新加坡租房攻略

2021 年 7 月 4 日  作者 DAVID HU
新加坡租房攻略

最后更新时间:2022 May 1st

简述

其实新加坡的租房市场相对非常的成熟且规范,但是对于初到新加坡的人来说,或者有意向要来新加坡的人,租房真的是第一道大坎,很多人会栽在上面。因此,我总结一下必要的须知,仅供各位参考,不用像我一样跑断腿,又累又浪费时间。

必要原则

提高预算!提高预算!提高预算!

因为实在太重要了,所以强调三遍。新加坡的房地产市场相对成熟,因此租售比大概在 1:200 ~ 1:300 这个区间,而不像国内大多在 1:600 ~ 1:700,因此大家初到新加坡,很容易感觉一个差不多面积的房子,价格是原来的 2 倍甚至 3 倍。所以提高预算是租到满意的房子的先决条件。

其次就是找房的时候要先确定是 Condo 还是 HDB,合租还是整租。总的原则就是能 Condo 就不要 HDB,能整租就不要合租,合租的时候能 Master Room(主人房)就不要 Common Room(普通房),普通房的时候尽量不要租房主也在的。

租住地的位置也很好选,能靠近市中心就靠近市中心,一般来说是黄线以内的范围,能靠近地铁就靠近地铁,能靠近超市 / 食阁就靠近。

按以上要求,在你预算之内选择最贵。

房源

这一点非常非常重要,因为你选房的来源,几乎决定了坑不坑。首先不要找微信上的,不要找微信上的,不要找微信上的。我知道有那么一批人专门就在微信上发布“不合法”的租房信息,坑中国人。

那么相信哪里?新加坡最好的租房网站是Property Guru,那么有人就会问了,凭什么我推荐的就是靠谱的?当然是有确凿的证据我才敢说的。

如果各位非要在微信上找,找到了很合适很满意的,那么必须要看的两点是,中介是不是正规注册的中介,这个在 CEA 一查就知道了,一般来说中介跟你联系的时候,都去要一下电话号码,在这个 网址  输入手机号(Salesperson’s Mobile Number) 一查,姓名长相对得上就是正规注册,没有就坑,立刻拉黑不要再联系。记住,不给电话的都是有猫腻!

第二个就是印花税(Stamp Duty) 一定要问清楚,是不是交这个,如果不交就直接拉黑。印花税是属于政府对于你这份租房合同最直接有效的保障,不交这个的基本上也是黑中介了,或者你要直接跟房东签,那么也要交,不交真的会很坑。同时,因为这个是政府出具的文件,也是有证明你住址合法性的法律文件,我用这个去办过银行卡。

其他

  1. 租房是后续一切事情的基础,有了固定住址才能办很多东西,比如银行卡、电话卡、网络等等,一定不能贪图快而忽略了很多细节,给日后生活埋下隐患。
  2. 租好房子记得去 https://www.spgroup.com.sg/ 注册账户,然后绑定账户交水电费。
  3. 租房要交押金,一年一个月押金,两年就押两个月。然后按月交房租。
  4. 因为新加坡空调的使用率非常高,几乎天天开。所以新加坡的租房合同里最特殊的一条就是需要每三个月一次,找人上门清洗空调,这个是每个合同里都带的,千万要留意,当然也是不可回避的一小部分开销。一年 4 次的 package 大概 200-400 之间两个空调,更多空调更贵。
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黎明岛
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